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贷款买房后,提前还款需要准备什么?

时间:2019-07-17 10:06:50来源:巴克地产

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亚博娱乐yb2017如果有钱的话,相信大多数的购房者在购买自住房的时候都不会选择贷款买房这种方式,贷款买房的话相对于全款买房而言,存在的劣势有很多,比如说办理贷款手续复杂,不仅贷款利息多,还不能享受到购房折扣,所以即使是现在贷款买房的朋友,到了有能力还款的时候也会想要提前还款,那么提前还款需要准备什么?

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提前还款需要准备什么?

1、了解提前还款条件

我们在办理贷款手续的时候跟贷款银行是签订了借款合同的,如果你想要提前还款,那就要按照借款合同中的规定来走。通常情况下一些银行都对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年,如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。

2、跟银行预约

购房者想要提前还款,首先确定自己是否符合借款合同的规定,然后再跟贷款银行联系预约提前还款。银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。

3、提前准备资料

提前还款也是要办理相关手续的,购房者在联系了贷款银行,并且获得贷款银行的许可之后,需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

哪些人适合提前还款?

1、不愿背负贷款的人

大多数的购房者买房子都是用于自己居住的,贷款越早还完,身上背负的压力就越小一些。所以提前还款更适合这些不愿背负债款的人,对于不愿意负债的人来说,不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻,提前还款就是最好的选择。

2、等额本息还款还不就

如果购房者选用的是等额本息还款,在还没有超过贷款年限三分之一的时候就适合提前还款了。另外大家还要注意一下,如果购房者选用的是另一种还款方式,等额本金,在没有超过整体贷款年限四分之一的时候,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、公积金缴费比例较高

公积金缴费比较较高的话,每个月公积金账户内的余额都比较多,但由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

4、把房子作为融资工具

有的朋友贷款买房不是为了购买自住房,而是把房子作为融资工具,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

以上就是关于提前还款要准备什么以及哪些人适合提前还款的介绍了,手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

文章来源网络,如有侵权请联系我们删除

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